2023년 KB부동산 전망 - 절대 사면 안되는 부동산은?

들어가며

KB금융그룹에서 발간한 2023 KB부동산 보고서는 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대한 종합적인 분석을 제공합니다. 이 보고서는 부동산 시장에 관심이 있는 사람들에게 매우 유용한 정보를 제공하며, 부동산 시장의 동향을 파악하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

부동산 시장 현재 상황

• 2022년 주택가격 하락세, 관망세 지속, 다주택자 규제 완화, 미분양 증가

2022년 국내외 경기 침체와 급격한 금리 인상 여파로 수도권과 일부 지역을 중심으로 주택가격 하락세가 확대되며 시장 불안이 증가한 해로 평가되고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장 내 관망세가 당분간 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 최근 주택가격 하락으로 인한 주택 경기 경착륙 우려가 제기되고 있어 규제 완화 기조는 당분간 지속될 것으로 보이지만, 향후 주택 경기 상황에 따라 규제 완화 속도는 변화할 수 있다는 점을 감안해야 합니다. 이러한 상황에서 청약 수요 위축과 미분양 증가 등의 문제들이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있다는 것을 보고서에서 경고하고 있습니다. (참조: 보고서의 9-11페이지)

 

부동산 시장 미래 전망

• 2023년 부동산 주택가격 하락 기조 지속, 상승 압력, 가계부채 중요, 급락 제한적

2023년 주택시장은 전체적으로 하락 기조가 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 이는 주택가격이 장기간 과도하게 상승한 데다 금리 인상에 따른 부담이 상당하기 때문입니다. 그러나 일부 주요 아파트의 가격 급락, 주택시장 내 하방 경직성, 안정적인 가계 대출 구조 등을 감안할 때 전체 주택가격 급락으로 이어질 가능성은 제한적일 것으로 전망되고 있습니다. 보고서는 또한 규제 완화에 따른 영향 분석도 제공하고 있습니다. 규제 완화로 인해 수요 증가와 함께 가격 상승 압력이 커질 가능성이 있지만, 이는 일시적인 현상일 뿐 장기적인 시각에서는 부동산 시장의 안정성을 위해 규제 완화보다는 중립적인 정책 방향이 필요하다는 것을 보고서에서 강조하고 있습니다. (참조: 보고서의 11-12페이지)

 

가계부채 리스크

• 최근 가계부채 급증, 증가 속도 빨라, 선진국 중 가장 높은 수준, 리스크 존재

한국 가계부채는 선진국 중 가장 높은 수준이며, 2010년 이후 증가 속도도 가장 빠른 것으로 나타났습니다. 특히, 주택거래량과 주택 가격이 크게 상승하기 시작한 2020년 1년 간 한국 GDP 대비 가계부채 비율이 8%p 상승하는 등 다른 선진국에 비해 과도한 가계부채 증가는 다소 우려된다고 보고서는 분석하고 있습니다. 따라서, 보고서에서는 한국의 가계부채 안정성에 대한 우려를 제기하면서도, 국가별로 경제 구조의 차이가 있기 때문에 단순히 가계부채 수준만으로 위험성을 판단하기 어렵다는 점을 강조하고 있습니다.(참조: 보고서의 70-71페이지)

부동산 투자 전략

• 2023년 투자 유망 부동산: 재건축, 신축 아파트, 신규 분양 아파트

보고서에 따르면, 2023년 투자 유망 부동산 종목으로는 재건축 아파트와 신축 아파트가 주목 받았습니다. 전문가들 역시 재건축 아파트와 아파트 분양, 신축 아파트, 재개발 투자를 추천하고 있습니다. 재건축 아파트와 신축 아파트가 주목받는 이유는 규제 완화로 인한 재건축 사업 속도 증가와 수익성 개선에 대한 기대감이 반영된 것으로 분석됩니다. 또한, 아파트 신규 분양 역시 투자 유망 부동산으로 지목되고 있습니다. (참조: 보고서의 13-14페이지)

 

• 부자들은 여전히 1순위로 부동산 선호, 주식 채권 뒤이어

보고서에 따르면, 부자(고자산가)들이 꼽는 투자 자산으로는 부동산, 주식, 채권 등이 있습니다. 그 중에서도 부동산은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 대표적인 안전 자산으로 평가받고 있습니다. 또한, 주식과 채권은 각각 고위험 고수익 자산과 저위험 저수익 자산으로 분류되며, 투자자의 성향과 목적에 따라 선택할 수 있습니다. (참조: 보고서의 68-69페이지)

 

• 무주택자의 신규 주택 매수에 대한 의견

신규 주택 매수에 대한 의견을 제시하자면, 다주택자 규제 완화 정책 등으로 인해 주택가격 하방 압력이 약화될 것으로 전망하고 있습니다. 그러나, 한편으로는 한국 가계부채가 선진국 중 가장 높은 수준에 있으며, 특히 부동산 시장에서의 과도한 가격 상승과 함께 가계부채 비율도 증가하고 있는 상황입니다. 따라서, 2023년 신규 주택 매수를 고려할 때에는 자신의 목적과 상황에 맞게 신중하게 검토해야 할 것입니다.

 

• 다주택자의 기존 주택 매도에 대한 의견

다주택자의 주택 매도에 대한 의견을 제시하자면, 다주택자의 보유세 부담이 완화되면서 보유 주택을 처분하려는 압력은 다소 완화되고, 주택 가격 하방 압력 또한 줄어들 것으로 보입니다. 그러나, 한편으로 주택시장의 전반적 하락 기조가 지속될 것으로 예상되며, 주택가격이 일정 수준 이상 하락할 경우 규제 완화의 직접적인 영향을 받는 영역에서 수요가 발생할 가능성이 있다는 점에서, 다주택자의 주택 매도에 대해서도 신중한 검토가 필요합니다.

 

마치며

2023 KB부동산 보고서를 통해 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대해 자세히 알아보았습니다. 이 보고서에서 제공된 정보들은 부동산 시장에 관심이 있는 사람들에게 큰 도움이 될 것입니다. 앞으로도 부동산에 관한 다양한 보고서를 소개해 드리겠습니다.