부동산 시장 전세금 반환 리스크(위험지역 및 세입자 주의사항)

[요약]

부동산 시장에서 전세금 미반환 리스크가 증가하고 있는 가운데, 정부는 이를 막기 위해 민간임대주택에 관한 특별법 개정안을 통해 등록임대사업자의 의무 임대보증 가입을 강화하고 있다. 이번 기사에서는 최근 임대차시장 현황과 전세 보증금 미반환 리스크, 그리고 향후 전세 시장 전망에 대해 알아보겠다.

 

최근 부동산 시장에서는 전세금 미반환 리스크가 증가하고 있다. 지난 2년간 매매된 빌라의 상당수가 높은 전세가율을 기반으로 거래된 점을 감안하면, 주택가격 하락에 따라 깡통전세 발생 가능성이 증가하고 있다. 특히 서울과 인천을 중심으로 최근 매매 및 전세가격 하락폭이 크며, 지난 2년간 빌라 거래가 활발했던 일부 지역에서는 전세금 반환에 어려움이 예상되고 있다. 이에 따라 정부는 민간임대주택에 관한 특별법 개정안을 통해 등록임대사업자의 의무 임대보증 가입을 강화하고 있다. 임대사업자가 보증에 미가입시 임차인의 계약 해지권이 부여되며, 보증가입을 위해 가격산정시 공시가격을 우선 적용하고 감정평가사협회 추천제도를 도입하는 등의 방안을 추진하고 있다. 이를 통해 리스크가 높은 전세 물건에 대한 보증 제한은 안전한 가격대의 전세 시장을 형성하는데 기여할 것으로 예상되며, 계약전 임대인의 탈세 및 부채관련 정보를 체크함으로써 리스크를 미연에 방지하는 효과가 기대된다. 또한, 전세시장내 이중가격 형성이 발생하고 있어 아파트 신규 계약건을 중심으로 전세금 일부 반환은 불가피하다. 2020년 8월 임대차법이 시행된 이후 전세금 이중가격(신규, 갱신) 형성이 발생하였다. 따라서 임대차계약 시 세입자는 해당 물건의 시세, 전세가율, 보증상품 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

 

부동산 시장에서는 최근 전세금 미반환 리스크가 증가하고 있으며, 이에 대한 대처 방안으로 정부는 민간임대주택에 관한 특별법 개정안을 통해 등록임대사업자의 의무 임대보증 가입을 강화하고 있다. 이를 통해 리스크가 높은 전세 물건에 대한 보증 제한은 안전한 가격대의 전세 시장을 형성하는데 기여할 것으로 예상되며, 계약 전 임대인의 탈세 및 부채관련 정보를 체크함으로써 리스크를 미연에 방지하는 효과가 기대된다. 또한, 전세시장내 이중가격 형성이 발생하고 있어 아파트 신규 계약건을 중심으로 전세금 일부 반환은 불가피하다. 따라서 임대차계약 시 세입자는 해당 물건의 시세, 전세가율, 보증상품 가입 가능 여부 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 이번 기사에서는 최근 임대차시장 현황과 전세 보증금 미반환 리스크, 그리고 향후 전세 시장 전망에 대해 알아보았다. 정부는 이러한 상황을 개선하기 위해 다양한 방안을 추진하고 있으며, 세입자들도 해당 물건의 정보를 꼼꼼히 살펴보고 계약을 체결하는 것이 중요하다. 부동산 시장에서 안정적인 거래를 위해서는 모든 이해당사자들이 적극적으로 참여하여 협력해야 할 것이다.

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[위험 지역]

기사에서는 인천 미추홀구, 서구, 남동구, 부평구와 서울 강서구, 송파구, 도봉구, 은평구 등의 빌라 시장을 중심으로 전세금 반환 어려움에 직면할 가능성이 높다고 언급하였습니다. 따라서 해당 지역의 전세시장은 불안정한 상황이 지속될 가능성이 있으며, 세입자들은 해당 지역의 전세시장을 꼼꼼히 살펴보고 계약을 체결하는 것이 중요합니다.

[전세 계약 시 주의 사항]

세입자 입장에서는 전세금 반환에 대한 리스크를 최소화하기 위해 다음과 같은 전략을 고려할 수 있습니다.

1. 임대계약 체결 전 해당 물건의 정보를 꼼꼼히 살펴보기: 해당 물건의 시세, 전세가율, 보증상품 가입 가능 여부 등을 철저하게 조사하여 안정적인 거래를 할 수 있는지 판단해야 합니다.
2. 임대료 체납 문제 발생 시 정당한 이유와 함께 임대인과 협상하기: COVID-19로 인한 경제적 어려움 등으로 임대료를 납부하지 못할 경우, 정당한 이유와 함께 임대인과 협상하여 문제를 해결할 수 있습니다.
3. 정부의 부동산 시장 대책 및 지원금 활용하기: 정부에서 추진하는 부동산 시장 대책 및 지원금 등을 적극 활용하여 안정적인 거래 환경을 조성할 수 있습니다.
4. 전문가의 조언 및 도움 받기: 부동산 중개업체나 변호사 등 전문가들의 조언과 도움을 받아 안정적인 거래를 할 수 있도록 돕는 것도 좋은 전략입니다.

출처: KB경영연구소